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海南?？趐os機(jī)
高女士至今還記得五年前的那個(gè)也是很涼爽的夏天。
那天她從老家坐飛機(jī)來到了?？?，當(dāng)時(shí)的她剛剛而立之年，正憧憬著在這個(gè)美麗的濱海城市開啟令她充滿期待的“第二人生”。
在?？诘摹?strong>北大文創(chuàng)總裁班”同學(xué)來機(jī)場接她，從美蘭機(jī)場出來沿?？诶@城高速一路向西，快到澄邁地界時(shí)下了高速公路，她們來到了一個(gè)叫“美安華府”的房產(chǎn)項(xiàng)目售樓處。
在氣派的售樓大廳里，熱情的售樓小姐接待了高女士她們一行，在精美的項(xiàng)目沙盤前，售樓小姐底氣十足地告訴她們：我們“美安華府”是國企和民企共同開發(fā)的美安科技新城第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目一一?？趪腋咝聟^(qū)發(fā)展控股有限公司（以下簡稱“高新發(fā)控”）是高新區(qū)的國有平臺(tái)公司，“高新發(fā)控”的合作方一一海南中旭恒信投資公司（以下簡稱“中旭投資”）也是一個(gè)有實(shí)力的民營企業(yè)。
確實(shí)沒錯(cuò)，作為主要投資人的“中旭投資”公司雖然成立時(shí)間不長（2015年7月），據(jù)說其主要股東背景來自湖北，大股東與法人是一個(gè)八零后“富二代”，身后的隱秘家族產(chǎn)業(yè)橫跨瓊、鄂、贛等多省多個(gè)行業(yè)。
在售樓處，售樓小姐賣力地向高女士進(jìn)行樓盤推介：
美安生態(tài)科技新城是海南省人大2015年11月23日會(huì)議通過的海南省三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展園區(qū)之一。
?？诟咝聟^(qū)將舉全區(qū)之力把美安科技新城打造成未來?？诋a(chǎn)值過千億的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
作為首批引領(lǐng)重點(diǎn)項(xiàng)目，“美安華府”未來增值潛力無限。
十年后的美安科技新城將是海囗南部環(huán)境最好，配套最全的新中心，現(xiàn)在買到就是賺到！
（當(dāng)年美安華府售樓處現(xiàn)場）
臨近傍晚，售樓小姐領(lǐng)著高女士一行登上了已經(jīng)封頂?shù)囊惶?hào)樓，遠(yuǎn)眺火山囗和西海岸落日，在熱帶海風(fēng)的吹拂下，高女士一下子陶醉在一種令人愜意的海島旅居氛圍中……
很快，高女士和“美安華府”開發(fā)商簽訂了相關(guān)商品房認(rèn)購協(xié)議書，并按協(xié)議要求先支付了五萬元定金，簽約的時(shí)候，售樓小姐信誓旦旦表示：2018年底一定可以入住。
在她的帶動(dòng)下，“北大文創(chuàng)總裁班”共有二十多位同學(xué)先后也和“美安華府”簽訂了房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書。
（當(dāng)年美安華府售樓處現(xiàn)場）
高女士和她的同學(xué)們平日散居天南地北，甚至是海外，大多從事文化、傳媒、投資、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)等領(lǐng)域的工作。
有情懷、愛生活是她們這群同學(xué)的特質(zhì)——大家對(duì)椰風(fēng)海韻的海島生活很是向往的，一直在籌劃在海南尋找一個(gè)便于同學(xué)之間交流的“共同家園”。
工作加生活，同窗情誼與事業(yè)伙伴。
如果可能，同窗好友有緣也可以一起作為“新海南人”共同為海南發(fā)展做點(diǎn)事出點(diǎn)力，這不是一件挺好的事情嗎？
然而，高女士和她的同學(xué)們這個(gè)小小的“夢想”卻一直沒有能夠?qū)崿F(xiàn)。
在交完定金后，五年多時(shí)間過去了，高女士和她的同學(xué)們一直沒有等來開發(fā)商關(guān)于簽署正式購房合同的好消息，相反等來的卻是讓人寒心與憤怒的一紙單方面解約通知書。
與高女士及她同學(xué)們命運(yùn)類似的還有來自全國各地近六百位業(yè)主。
五年等待，六百業(yè)主夢斷“美安華府”！
2017年下半年，正當(dāng)“美安華府”項(xiàng)目推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)刻，“高新發(fā)控”的董事長易人！
在這場詭異的人事變動(dòng)中，同樣籍貫湖北的前任董事長在當(dāng)年7月14日突然宣布辭去公職，黯然離開了“高新發(fā)控”。
據(jù)說起因可能與2015年發(fā)生的在瓊海的一次“高新發(fā)控”公司內(nèi)部團(tuán)建活動(dòng)有關(guān)，后來有人舉報(bào)這個(gè)活動(dòng)違規(guī)，公司董事長和總經(jīng)理均因此受到?？谑屑o(jì)監(jiān)委處分。
11月，接任的董事長確定，新董事長來自安徽，此前一直在海囗城建系統(tǒng)工作。
據(jù)說更早之前曾在海口某高校短暫當(dāng)過老師，當(dāng)年憑其高顏值還頗得這所高校一些女生好感。
據(jù)知情人透露，正是在此次董事長換人之后，“美安華府”項(xiàng)目的開發(fā)態(tài)勢與進(jìn)展急轉(zhuǎn)直下！
從此，熱火朝天的施工現(xiàn)場逐漸消失了，接踵而至的是各種利益之爭，意氣之爭，股東之爭，人事之爭，地性之爭，工程之爭……
那些國企與民企之間合作陷入僵局后說不清道不明的種種不順與不堪次弟呈現(xiàn)，背叛、反悔、較勁，特別是基于利益的派系紛爭尤甚，真是一波未平，一波又起！
從2018年開始，由于項(xiàng)目的二個(gè)主要開發(fā)主體之間產(chǎn)生了一系列矛盾與糾紛，導(dǎo)致“美安華府”開開停停，直至因?yàn)檫`法用地一度完全停工，原計(jì)劃2018年底交房早就成為了泡影。
據(jù)雙方合作合同書顯示，雙方合作的核心條款就是“高新發(fā)控”出地，“中旭公司”出錢，合作共同開發(fā)分利。
然而，利字當(dāng)頭，無論是國企，還是民企考慮的都是自身利益得失或者自身官位前程，但就是沒有把兌現(xiàn)對(duì)六百多戶購房人的承諾放在首位。
五年來，一次又一次的承諾，一次又一次的失約！
從最初略顯歉意的解釋，到后來不斷地掩飾，從明顯違規(guī)賣房到赤裸裸的欺詐，從屢屢失約到最終悍然毀約！
很顯然其背后無非是利益驅(qū)動(dòng)！試想，如果是房價(jià)跌了，開發(fā)商還會(huì)毀約嗎？
真的是“道義放兩旁，利字?jǐn)[中間”，只是這樣做，顯得“吃相”太難看了一點(diǎn)！
不管怎樣說，這些年來，“美安華府”這個(gè)號(hào)稱“極簡審批試點(diǎn)”的省市重點(diǎn)項(xiàng)目，也是?？诿腊部萍夹鲁鞘讉€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目就這樣在開發(fā)商內(nèi)部少數(shù)人的算計(jì)、推諉、紛爭中“爛尾”了，在國企官員與民企老板搏奕、勾兌、圍獵中被徹底“玩殘”了！
只留下那些無辜上當(dāng)受騙的幾百位購房人在交了幾千萬現(xiàn)金后，日復(fù)一日，年復(fù)一年望眼欲穿，無望等待！
在這五年多時(shí)間里，高女士無數(shù)次經(jīng)過?？诶@城高速，每次她都會(huì)遠(yuǎn)眺一下這個(gè)她自以為的“未來的家”，甚至還天真地設(shè)想過未來的生活場景，其中有一點(diǎn)是她最期盼的是：她的小女兒明年正好要上小學(xué)了，而根據(jù)?？谑凶钚铝x務(wù)教育學(xué)校劃片方案，“美安華府”小區(qū)正好是上海世外?？诟綄賹W(xué)校學(xué)區(qū)房。
五年前，她看好“美安華府”時(shí)，這個(gè)學(xué)校還是一片荒野空地，如今，這個(gè)學(xué)校都已經(jīng)開辦二年，而現(xiàn)在看來，她小孩明年能否在這個(gè)學(xué)校上學(xué)還是一個(gè)未知數(shù)。
面對(duì)“爛尾”幾年的“美安華府”，作為一名母親，心中的焦慮與懊惱又何止只增加一點(diǎn)呢？！
高女士在海南這幾年創(chuàng)業(yè)與生活其實(shí)過得并不順。
與她當(dāng)初剛上島時(shí)所設(shè)想的“美好生活”早已背道而馳，各種焦慮，壓抑，失眠越來越困擾著她，甚至她一度懷疑自己是不是已經(jīng)患上了抑郁癥？
在這五年時(shí)間，她一度失去了購房資格，等到獲得資格時(shí)，?？诘姆績r(jià)已經(jīng)翻番，好房子更是“一房難求”！
到底在?？谶€買不買房？怎樣才能買到自己滿意的房子？美安的房子還有戲嗎？等等諸如此類的問題這幾年來，總是時(shí)不時(shí)讓她糾結(jié)困惑。
與此同時(shí)，疫情三年也讓她在海南的投資項(xiàng)目舉步維艱，禍不單行，今年她的婚姻也亮了紅燈………
事業(yè)不順，感情危機(jī)，房子也沒著落，都讓她碰上了。
她真的做夢也沒想到有朝一日自己在海南的新生活會(huì)如此的“一地雞毛”！
中年人生不如狗！
各種壓力讓她身心俱疲！
曾經(jīng)設(shè)想在海南會(huì)活成一道閃電，沒想到卻差點(diǎn)活成了笑話。
這段時(shí)間她在認(rèn)真反思自己，當(dāng)初來海南創(chuàng)業(yè)生活的選擇可能是一個(gè)錯(cuò)誤!
本來是來海南創(chuàng)業(yè)的，幾年下來全身都成了”創(chuàng)傷”！
她已經(jīng)三年不敢回老家了，每當(dāng)有朋友問起她在海南的生活或海南營商環(huán)境時(shí)，她總是無言以對(duì)！
這兩年，總裁班同學(xué)群也沉寂了，甚至有點(diǎn)壓抑，大家已經(jīng)沒有興致討論未來的海島旅居生活了，其中有位同學(xué)本來是買房讓父親來海南過冬養(yǎng)老的，然而，隨著父親今年春節(jié)病逝，這個(gè)念想也就碎了一地。
最讓這個(gè)同學(xué)內(nèi)疚的是，他父親在去世前還在念叨著美安這個(gè)房子還有沒有希望，念叨著什么時(shí)候能來海南過冬。
從8月26日大家接到開發(fā)商“中旭投資”單方面解除購房協(xié)議書的通知函開始，高女士的同學(xué)購房群沸騰了，炸鍋了！
其它“美安華府”購房群也一樣震驚了，瞬間，各個(gè)購房群變成了維權(quán)群！
面對(duì)開發(fā)商見利忘義，背信棄義，在憤怒之余，幾百位購房人一致決定要采取各種方式堅(jiān)決維權(quán)抗?fàn)?/strong>，他們已通過向國務(wù)院督查組，省市領(lǐng)導(dǎo)和紀(jì)監(jiān)委、住建、信訪及12345等渠道反映情況！
今年以來，在國家不斷強(qiáng)調(diào)“保交樓”的大環(huán)境下，“美安華府”項(xiàng)目終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。
3月14日傳來了好消息，在購房人多年呼吁交涉和各方共同努力下，“美安華府”項(xiàng)目預(yù)售證終于“千呼萬喚始出來”！
然而，令人費(fèi)解的是，就在幾百位購房人認(rèn)為曙光就在眼前之際，開發(fā)商卻還是按兵不動(dòng)，對(duì)購房人盡快啟動(dòng)網(wǎng)簽的相關(guān)訴求遲遲不予明確答復(fù)。
現(xiàn)在看來，“美安華府”開發(fā)商這種消極態(tài)度背后的用意其實(shí)已經(jīng)昭然若揭，那就是，當(dāng)預(yù)售證下來可以名正言順賣房后，面對(duì)這幾年?？诜績r(jià)上漲后數(shù)以億計(jì)差價(jià)利益的巨大誘惑，開發(fā)商終于撕下了偽裝，單方面決定毀約！
對(duì)此，苦等數(shù)年的購房人當(dāng)然是不能答應(yīng)的！
因?yàn)?，?017年下半年開始，“美安華府”之所以“爛尾”這么久，遲遲不能交房，作為購房人，他們有錯(cuò)嗎？
如果有，那就是過于相信開發(fā)商的謊言了！
作為無辜的受害者，如今，他們又要面對(duì)被開發(fā)商拋棄毀約的命運(yùn)！
在這一點(diǎn)上，毫無疑問，作為民企的“中旭投資”是利益至上，貪欲熏心，誠信全無！
而作為國企的“高新發(fā)控”也是唯利是圖，忘記初心，喪失擔(dān)當(dāng)！
這些年來，正是這種不作為和“新官不理舊政”的固有思維不但讓“美安華府”成了“爛尾樓”。
在某種意義上，這種從上至下的官僚主義、形式主義作派讓美安科技新城也成了令人失望的“爛尾工程”。
從更大范圍而言，作為海南唯一國家級(jí)高新區(qū)，31年來，?？诟咝聟^(qū)的運(yùn)作也是不成功的！
既沒有培育一家真正有核心競爭力的上市公司，也沒有吸引到一家“獨(dú)角獸”或“小巨人”企業(yè)來園區(qū)落戶，更沒有打造出一個(gè)在國內(nèi)有競爭力的優(yōu)勢或特色產(chǎn)業(yè)。
那些每年對(duì)外宣傳的高新區(qū)所謂“靚麗”成績單無非是一種“數(shù)字游戲”，大多是通過“外延擴(kuò)張”湊數(shù)出來的，比如今年把獅子嶺工業(yè)園并進(jìn)來，明年再把云龍產(chǎn)業(yè)園合在一起。
前幾年甚至連觀瀾湖的產(chǎn)值都納入?？诟咝聟^(qū)統(tǒng)計(jì)范疇了。
正是按照這種“神操作”，到目前為止，?？诟咝聟^(qū)已經(jīng)號(hào)稱是“一區(qū)七園”，即便如此，也掩蓋不了這背后的大而無當(dāng)和華而不實(shí)。
通過這種方式做出來的產(chǎn)值、稅收等數(shù)據(jù)有意義嗎？不過是一種自我安慰罷了。
美安科技新城作為?？诟咝聟^(qū)傾力打造的主體園區(qū)，其現(xiàn)狀更是慘不忍睹！
到如今美安科技新城已經(jīng)開工建設(shè)快十年了，既沒有“成形”，也沒有“成勢”，更沒有“成城”！
當(dāng)年提出的千億產(chǎn)值目標(biāo)恐怕和當(dāng)年斥巨資聘請新加坡裕廊顧問公司做的宏偉規(guī)劃一樣都成為了“空中樓閣”。
啟動(dòng)建設(shè)了十年的美安科技新城到現(xiàn)在大白天都沒什么人氣，也沒什么車流，冷冷清清。
僅有幾條主干道都沒拉通，有的路段還只能逆行，交通隱患極大。到晚上，諾大的一個(gè)科技新城更是燈火黯淡，與“鬼城”無異。
然而，這些年，政府在美安科技新城的投入是巨大的，僅2016年就投入了28億，十年時(shí)間上百億的投入換來的還是“濤聲依舊”，時(shí)至今日，天天高喊“大招商，招大商”，但收效甚微，時(shí)至今日也沒有幾個(gè)拿得出手的知名企業(yè)來落戶。
不過，這也不令人奇怪，畢竟，一個(gè)“錢景”看好的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是如此“多輸”下場，如此營商環(huán)境誰還敢來投資呢？
幾十年時(shí)間，幾百億投入………
高投入并沒有換來預(yù)期中的大發(fā)展。
人們完全可以弱弱地問一下一一?？诟咝聟^(qū)（美安科技新城）為什么就發(fā)展不起來呢？
管中窺豹！
或許我們只要看一下“美安華府”的現(xiàn)狀就知道答案了。
懶政，不作為，新官不理舊帳，剪不斷理還亂的腐敗利益勾兌……這可能就是隱藏在“美安華府”背后的真相！
對(duì)于一個(gè)園區(qū)而言，能有幾個(gè)“十年”？
對(duì)于一個(gè)購房人而言，人生又有幾個(gè)“五年”呢？
不過，令人欣慰的是，早在2021年8月，為解決因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”，切實(shí)維護(hù)群眾權(quán)益，尤其是克服“新官不理舊帳”的懶政慣性思維，海南省有關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》，該《通知》明確了在限購政策出臺(tái)前房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，但實(shí)際已銷售的房屋，在限購政策出臺(tái)后取得預(yù)售許可證的，購房人可憑購房合同或認(rèn)購協(xié)議以及付款憑證，補(bǔ)辦購房合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。
其中，付款憑證包括完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或已付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等。
不忘初心，牢記使命！
以人民為中心，共同富裕！
這是新時(shí)代的新方向、新要求、新使命！
身處這樣的新時(shí)代，有關(guān)各方如何踐行這一新使命，六百位“美安華府”購房人及社會(huì)各界將拭目以待！
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