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杭州pos機(jī)代理廠家
2019-01-15 14:57 | 掌上溫州客戶端
近日，溫州市民陳女士反映購房及維權(quán)經(jīng)歷，提醒市民警惕“杭州買房套路”。原來，去年8月，陳女士接到去杭州免費(fèi)看房的營銷電話，原本只是打算“先去看看”，結(jié)果看房當(dāng)天就付了5萬元認(rèn)購定金。次日，她發(fā)現(xiàn)所認(rèn)購的樓盤不在杭州，而是一個(gè)海寧的樓盤，于是要求售樓方退定金，遭到拒絕。去年11月，她通過訴訟拿回4萬元。
這絕非個(gè)案。在維權(quán)過程中，陳女士發(fā)現(xiàn)至少5名溫州人“被套路”，他們中有的還因舍不得定金，最終買下了房子。據(jù)悉，目前已買下涉事樓盤海寧龍渡廣場(chǎng)（宣傳名為“世博廣場(chǎng)”）的溫州業(yè)主至少有20人。
本想買杭州的房子
結(jié)果買的卻是海寧的
陳女士和多名有相似經(jīng)歷的溫州市民均反映，事件始于免費(fèi)看房的營銷電話。
“對(duì)方推薦杭州有一個(gè)名叫‘世博廣場(chǎng)’的房子很好，臨湖的，他們提供免費(fèi)專車接送?！标惻空f，因?yàn)楹⒆釉诤贾葑x書，她也有在杭州置業(yè)的打算，但并不著急，正如營銷電話所言，“買不買都沒關(guān)系，就當(dāng)去杭州玩一下也可以”。
銷售方在微信宣傳中，將“世博廣場(chǎng)”的位置描述為“杭州臨平新城核心地段”“到杭州市中心30分鐘”。
去年8月，陳女士從溫州出發(fā)，到杭州余杭區(qū)時(shí)，有項(xiàng)目解說員上車，從人民大道一路介紹，附近有銀泰廣場(chǎng)、亞運(yùn)會(huì)游泳館、沃爾瑪超市、余杭二高……隨后車子到了一個(gè)湖邊，有兩棟高樓，正是銷售人員介紹的“世博廣場(chǎng)”，周邊還有碧桂園和綠城的物業(yè)。
陳女士說：“當(dāng)時(shí)看了樣板房和整個(gè)周邊的環(huán)境，印象挺好的，而且對(duì)方一直介紹是杭州新區(qū)的樓盤，沒提海寧。所以，當(dāng)天我以單價(jià)1.67萬元，總價(jià)107萬元認(rèn)購，付了5萬元定金。但實(shí)際上，這個(gè)樓盤所在的地址是海寧市許村鎮(zhèn)人民大道2368號(hào)。同在人民大道，一頭是杭州市余杭區(qū)，一頭是嘉興市海寧臨杭新區(qū)?！?/p>
陳女士出具的《商品房認(rèn)購協(xié)議》上，地址一處寫的僅僅是“人民大道世博廣場(chǎng)銷售展示中心”。而“世博廣場(chǎng)”是該樓盤的宣傳名，其正式名字，即備案名為“龍渡廣場(chǎng)”。
講溫州話的房托砍價(jià)挺逼真，捆綁銷售給看房者施壓下定
陳女士是在下定金的第二天，發(fā)現(xiàn)自己被套路的。她說，當(dāng)天有一個(gè)朋友陪她一同去看房，朋友發(fā)了一條微信朋友圈，結(jié)果被好友看到，對(duì)方說自己也買過這個(gè)樓盤，而且全款買了兩套，總價(jià)近300萬元，“房子是海寧的，千萬別買”。
當(dāng)陳女士提出退還定金時(shí)，銷售公司不同意退，千方百計(jì)推薦她轉(zhuǎn)買另一個(gè)杭州灣中央公館的項(xiàng)目，被陳女士拒絕。
去年11月，陳女士在江西正式起訴《商品房認(rèn)購協(xié)議》上蓋公章的公司：上饒市新銘力營銷策劃有限公司。開庭當(dāng)日，她遇到了另一位“同病相憐”的溫州老鄉(xiāng)，這才意識(shí)到和她一起去海寧看房的兩對(duì)講溫州話的夫妻，其實(shí)是房托。
陳女士說：“我本來還覺得那兩對(duì)夫妻維權(quán)不積極，聽到另一個(gè)起訴的溫州人舉證說那兩對(duì)夫妻之前就認(rèn)識(shí)，我這才意識(shí)到自己被人下套了?！?/p>
另有“龍渡廣場(chǎng)”的溫州購房者反映，已有不少人通過照片和微信賬戶指認(rèn)，和他們坐一輛車的看房同行者是同一個(gè)人。根據(jù)他們回憶，營銷公司的套路是，由一到三組騙子偽裝成客戶加一組真實(shí)客戶組團(tuán)看房。一路上房托有意無意間透露在杭州買房子賺了很多錢。到了售樓部后，房托組織大家討價(jià)還價(jià)，在砍到8折或8.8折優(yōu)惠時(shí)，銷售人員松口，并堅(jiān)持一定要三個(gè)客戶一起買才能享受優(yōu)惠。
陳女士說，當(dāng)天她其實(shí)連錢都沒帶。“看見我猶豫不決，房托就說，好不容易價(jià)格談下來了，你不買，弄的我們也沒法買。這弄得我很不好意思，我就下定金了?！彼貞?，當(dāng)時(shí)兩組房托走出房間聲稱去財(cái)務(wù)室刷卡，但有沒有刷她沒有親眼所見，隨后一個(gè)工作人員拿著POS機(jī)進(jìn)來給她刷卡?！氨緛硪?0萬元定金，我微信加支付寶加信用卡先湊了5萬元。”
已購房的市民王先生反映，一些客戶發(fā)現(xiàn)買的是海寧的房子后，找同車前去的人一起去售樓部給說法或者退定金，但對(duì)方卻提議不要鬧，讓真實(shí)客戶陷入孤立無援的境地?！耙捶艞?萬元、10萬元的定金，要么硬頭皮買下房子，選擇后者的，據(jù)我目前所知至少有20人。”王先生說。
營銷人員微信中發(fā)的項(xiàng)目廣告
艱難起訴，5萬元定金經(jīng)民事調(diào)解退回4萬
回過神來的陳女士，僅憑一張她簽字畫押的《商品房認(rèn)購協(xié)議》，開始“討回定金”的艱難維權(quán)路——當(dāng)?shù)毓簿芙^受理案件，工商投訴杳無音信，咨詢律師得到的回復(fù)“字是你簽的嗎？手印是你蓋的嗎？是的話，起訴也沒戲?！?/p>
在維權(quán)過程中，陳女士又從一朋友處獲得了信心。該朋友的親戚也曾因類似情況在2017年被騙到杭州買房，而且最終通過訴訟拿回了定金。其《商品房認(rèn)購協(xié)議》與陳女士唯一不同的地方在于公章公司注冊(cè)地不同，一個(gè)在杭州，一個(gè)在江西。
《商品房認(rèn)購協(xié)議》上明確，“（糾紛）協(xié)商不成的依法向出賣人所在地人民法院起訴”。 《商品房認(rèn)購協(xié)議》的出賣人寫的是“世博廣場(chǎng)”（非法人，應(yīng)為“浙江世博置業(yè)有限公司”），但公章蓋的卻是上饒市新銘力營銷策劃有限公司，既開發(fā)商委托的銷售公司。同樣的樓盤，協(xié)議公章卻在變化，要起訴這個(gè)法律主體，客觀上提高了購房者起訴成本。
最終，在江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院的調(diào)解下，上饒市新銘力營銷策劃有限公司同意在2018年11月30日前一次性退還陳女士4萬元。
對(duì)外宣傳公寓，購房合同上寫著設(shè)計(jì)用途為辦公用房
堅(jiān)持退款的購房者稱，以為很優(yōu)惠其實(shí)是高價(jià)
雖然知道房子是海寧的，但最終硬著頭皮買下來的溫州人也不在少數(shù)。不過，像陳女士一樣的購房者則認(rèn)為，“以為很優(yōu)惠其實(shí)是高價(jià)”，這是他們堅(jiān)持退款的最主要原因。
陳女士說，當(dāng)?shù)弥笆啦V場(chǎng)”位于海寧，她第一時(shí)間趕往杭州了解情況。她先去樓盤最近的臨平地鐵口附近的房屋中介了解行情，得知余杭區(qū)地鐵口的loft公寓，60多平方米的價(jià)格在八十幾萬元，平均下來單價(jià)1萬元出頭?！安畈欢嗤瑯拥奈恢?，海寧的房子比杭州的還貴，這肯定有問題?！?/p>
另外，王先生和其他業(yè)主還在《購房合同》中發(fā)現(xiàn)了另外的問題。王先生說，雖然前期無論是銷售人員口頭還是物料宣傳，都顯示“世博廣場(chǎng)”的屬性是“公寓”。但根據(jù)《購房合同》，“龍渡廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)用途明確為辦公用房（房管局備案的房屋類型是寫字樓），交易的房屋品種是商品房（一種統(tǒng)稱）。
有業(yè)內(nèi)人士稱，2017年以來，北京、上海、廣州、深圳等多地已發(fā)布相關(guān)文件，要求商用類用地（包括辦公用地）不得改為居住使用，比如上海規(guī)定辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公；商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。但經(jīng)過合法備案和審批流程，在交付前后最終改造成公寓房，屬于一種常見的擦邊球做法。
浙江越人律師事務(wù)所劉毅律師認(rèn)為，近幾年購房者因?yàn)閺V告宣傳導(dǎo)致錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并購買房屋最后造成糾紛的事例屢見不鮮，購房者在購買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)充分審查廣告宣傳的真實(shí)性，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)比對(duì)合同專用條款及約定條款是否與宣傳存在出入，避免造成不必要的糾紛。
根據(jù)最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，購房者應(yīng)及時(shí)保留廣告宣傳的證據(jù)，以便日后維權(quán)。
（原標(biāo)題《警惕！杭州買房套路深，屢有溫州市民受騙，挽回?fù)p失者寥寥》，原作者 楊曉宴。編輯 張亦盈）
以上就是關(guān)于杭州pos機(jī)代理廠家,杭州買房套路深 溫州市民屢受騙 挽回?fù)p失者寥寥的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于杭州pos機(jī)代理廠家的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
