網(wǎng)上有很多關(guān)于烏市有pos機(jī)嗎,「關(guān)注」史上最全的烏市買(mǎi)房流程都在這兒了的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于烏市有pos機(jī)嗎的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.mxllmx.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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烏市有pos機(jī)嗎
一入房產(chǎn)深似海，從此節(jié)假是路人。自從做了這一行，每次朋友同學(xué)聚會(huì)，別人都是在聊汽車(chē)股票健身，到我這里都是畫(huà)風(fēng)突變：
哎，你說(shuō)XX樓盤(pán)咋樣？能買(mǎi)不？
XX區(qū)我覺(jué)得好難發(fā)展起來(lái)啊，四不四？
烏魯木齊的二手房能買(mǎi)不？
能不能給我推薦個(gè)樓盤(pán)，就一個(gè)，性?xún)r(jià)比最高的那個(gè)？
我沒(méi)購(gòu)房資格，咋解決？
我想買(mǎi)XX，你能不能找人打個(gè)折？
……
是的，他們都以為我是樓市100問(wèn)，必須什么都知道，連銀行上調(diào)利率也要先給我備案；至于搞定限購(gòu)，so easy！
是的，開(kāi)發(fā)商老總都是我發(fā)小，買(mǎi)房子隨便打折的那種，弄不好還能送一套的那種！
很不想承認(rèn)但是也必須要承認(rèn)，你們太看得起我了！
你眼中的我：
穿著西裝，手端紅酒杯，踩著紅地毯，與開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目總營(yíng)銷(xiāo)總指點(diǎn)江山！
現(xiàn)實(shí)中的我：
開(kāi)著車(chē)，管他日曬風(fēng)吹，跑盤(pán)看項(xiàng)目，跟售樓小哥斗智斗勇打探詳情問(wèn)優(yōu)惠！
想象力能多豐富，現(xiàn)實(shí)就有多殘酷！
牢騷不夠，秘籍來(lái)湊！
買(mǎi)房是一件非常磨煉耐心和細(xì)心的事情，需要花大把的時(shí)間和精力。尤其是對(duì)于首次買(mǎi)房朋友來(lái)講，面對(duì)復(fù)雜的買(mǎi)房流程和手續(xù)，很容易陷入煩躁和苦惱的情緒之中，從而就影響了買(mǎi)房的進(jìn)度。所以，為了避免在買(mǎi)房的時(shí)候焦頭爛額，小編整理了一份購(gòu)房流程，一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！
如何買(mǎi)房？
我們先縷縷買(mǎi)房的整個(gè)流程和思路：
確定自己的購(gòu)房資格
（有或無(wú)，如何解決）
做好資金歸攏預(yù)算
（首付+預(yù)算）
明確自身購(gòu)房需求
（教育OR地鐵OR其他）
劃定意向區(qū)域
（哪一塊喜歡或者距離工作地近）
確定意向樓盤(pán)
（多選擇幾個(gè)）
實(shí)地了解詳情
（剩余房源+價(jià)格+優(yōu)惠等）
選定樓盤(pán)簽購(gòu)房協(xié)議
（優(yōu)惠+付款形式等）
你說(shuō)簡(jiǎn)單，就跟買(mǎi)衣服沒(méi)有區(qū)別；你說(shuō)復(fù)雜，每一個(gè)環(huán)節(jié)都能讓你百轉(zhuǎn)千回，輾轉(zhuǎn)反側(cè)！
一個(gè)城市一般下轄很多區(qū)域，每個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的房?jī)r(jià)往往差別很大，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買(mǎi)房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。
第二步：提前了解房產(chǎn)知識(shí)
了解必要的房產(chǎn)知識(shí)可以有效的幫助購(gòu)房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況，減少被售樓小姐“忽悠”的幾率。其中最常見(jiàn)的包括：
1、產(chǎn)權(quán)：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；商業(yè)用地為40年。如購(gòu)房者為自住，應(yīng)選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅。
2、綠化：綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠地率保持在30%以上的小區(qū)才符合居住要求。而開(kāi)發(fā)商經(jīng)常提及的綠化率則是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。
3、面積：計(jì)算在產(chǎn)權(quán)證上的多為建筑面積，指的是每套住宅門(mén)牌范圍內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。公攤指每層樓多家住戶(hù)分?jǐn)偣矃^(qū)域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域，如今的高層公攤一般在15%-30%。
4、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，通常容積率越低舒適感越高。一般來(lái)說(shuō)，6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5。
一、明確購(gòu)房資格
很多人經(jīng)常一上來(lái)就是圈定了樓盤(pán)，直接讓推薦個(gè)最靠譜的，折騰一圈發(fā)現(xiàn)人壓根就沒(méi)有購(gòu)房資格。
心頓時(shí)拔涼拔涼的......
二、做好資金歸攏預(yù)算
如果家里有礦，不差錢(qián)的請(qǐng)直接跳過(guò)這一步哈！
樓公子說(shuō)過(guò)很多次，買(mǎi)房的時(shí)候，你的口袋決定了屁股的位置。
如果手里只有30萬(wàn)，真心想買(mǎi)房就別動(dòng)不動(dòng)就往會(huì)展中心跑，沒(méi)意義。
比如你計(jì)劃這是結(jié)婚用的小三房，90平米，總價(jià)100萬(wàn)，那么你需要準(zhǔn)備的先是三成首付30萬(wàn)，除此之外還有各種稅費(fèi)等雜七雜八的費(fèi)用，多準(zhǔn)備5萬(wàn)元備用是比較靠譜的。
如果錢(qián)真的不夠，而你對(duì)于自己未來(lái)的收入有比較有信心的話，極小部分的項(xiàng)目會(huì)有首付分期。
但是樓公子建議一定要慎重做好自己的財(cái)務(wù)規(guī)劃，不要一時(shí)義氣給自己太大壓力。
樓公子見(jiàn)過(guò)太多信心十足的規(guī)劃，以及崩潰慘淡的結(jié)局！
如果這個(gè)時(shí)候你發(fā)現(xiàn)自己手里只有十來(lái)萬(wàn)，樓公子的建議就是努力搬磚，改善自己的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀，或者找個(gè)妹紙（漢紙）一起買(mǎi)，壓力會(huì)小一點(diǎn)！
有些人只考慮了首付卻沒(méi)考慮月供，這是大忌。首付可以有限度的依賴(lài)父母，但是月供樓公子還是建議自己努力?。?/p>
尤其是北上廣深回烏魯木齊購(gòu)房群體，嗯，一旦有一天你會(huì)烏魯木齊工作，你現(xiàn)在很樂(lè)觀木有問(wèn)題的月供將會(huì)是一個(gè)不小的問(wèn)題。
明確好自己的預(yù)算之后，你才能更好的鎖定區(qū)域和項(xiàng)目。
三、明確自身購(gòu)房需求
首先，買(mǎi)房之前考慮清楚自己買(mǎi)房子的目的是干嘛：剛需自住還是投資，或者說(shuō)是養(yǎng)老。
這是選擇題
目的不同，選擇千差萬(wàn)別！
如果你是自住，那就要考慮配套和環(huán)境
如果你是投資，那就要考慮后期增值
如果你是養(yǎng)老，那就要考慮環(huán)境和醫(yī)療
……
其次，你要知道哪些條件是必須的，哪些條件是可以妥協(xié)的？
有孩子上學(xué)需求，要學(xué)校；還是說(shuō)要上班，最好地鐵口；愛(ài)逛街，最好有條商業(yè)街吧；喜歡清靜，那就看周邊環(huán)境……
這個(gè)時(shí)候你要學(xué)會(huì)做好取舍，因?yàn)槿绻幸粋€(gè)項(xiàng)目能夠滿(mǎn)足你的所有需求，估計(jì)看到價(jià)格你會(huì)罵娘！所以，這一步你就是要明確自己的取舍。
四、劃定意向區(qū)域
根據(jù)資金和需求，確定自己大致的意向區(qū)域。
至于投資，除了后續(xù)的增值幅度，還要考慮到轉(zhuǎn)手是否容易的問(wèn)題。
主要涉及的維度主要有這幾個(gè)：
交通：地鐵、快速路、公交等；
商業(yè)：商業(yè)中心、商業(yè)街、底商等；
教育：主要是幼兒園、小學(xué)和初中及入學(xué)條件；
環(huán)境：人群是租客還是安置，環(huán)境有無(wú)變電站鐵路公墓等；
醫(yī)療：醫(yī)院的規(guī)模及距離；
別等到滿(mǎn)心歡喜住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)沒(méi)學(xué)上、晚上荒無(wú)人煙、頭頂是航道、樓下是底商餐飲，再后悔就完了！
五、明確意向樓盤(pán)
這個(gè)時(shí)候，看你要買(mǎi)的是新房還是二手房了。
出于資金，安全等方面考慮，樓公子更推薦新房。但是如果你這邊著急入住或者說(shuō)新房沒(méi)有好的選擇，二手房有些性?xún)r(jià)比比較高也不是不能買(mǎi)。
購(gòu)買(mǎi)二手房，重要的是要選擇一個(gè)靠譜的交易中介，因?yàn)橹虚g套路很多，流程也比較負(fù)責(zé)一般人搞不定。這個(gè)時(shí)候一般的首付也要高一點(diǎn)，大多會(huì)在40%以上，20年以上房齡的貸款比較困難大多會(huì)要求全款。
小產(chǎn)權(quán)房的房子樓公子一直不推薦。
單位的團(tuán)購(gòu)房或者內(nèi)購(gòu)房的，部分價(jià)格可以壓得很低的，建議慎重購(gòu)買(mǎi)，切記要求五證齊全。
至于安置房，能買(mǎi)，但是一定要考慮好風(fēng)險(xiǎn)。不推薦剛需自住購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楸M管收益還行但是，風(fēng)險(xiǎn)比較高。尤其是今年，安置房的價(jià)格長(zhǎng)得有點(diǎn)多，正常的全款5折而已，結(jié)果今年有些項(xiàng)目炒到了8折，怎么買(mǎi)？
法拍房，目前有漏可撿的機(jī)會(huì)已經(jīng)很渺茫了，如果一定要碰碰運(yùn)氣，最好找一個(gè)做調(diào)研的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，出錢(qián)不多，金融等服務(wù)也更放心。
如果購(gòu)買(mǎi)新房的話，在這個(gè)過(guò)程中建議嗎，明確幾個(gè)重點(diǎn)：
五證、得房率
交房時(shí)間、車(chē)位比
物業(yè)、梯戶(hù)比
容積率、戶(hù)型
購(gòu)買(mǎi)期房前要查看開(kāi)發(fā)企業(yè)的《預(yù)售許可證》，只有取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)才能與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房消費(fèi)者在選購(gòu)商品房，尤其是預(yù)售商品房時(shí)需要注意的購(gòu)買(mǎi)流程：
1、購(gòu)房者前往售樓部查看你所要買(mǎi)的樓棟是否有《預(yù)售許可證》。規(guī)定指出，凡獲取《預(yù)售許可證》的樓棟，都必須在售樓部予以公示。
2、購(gòu)房者可記錄預(yù)售許可證號(hào)到相關(guān)網(wǎng)站查驗(yàn)《預(yù)售許可證》真?zhèn)?，或撥打?yàn)豸斈君R市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處查詢(xún)電話：0991-4184216，提供預(yù)售許可證號(hào)或所要買(mǎi)樓盤(pán)的棟號(hào)等信息來(lái)查詢(xún)。
3、確認(rèn)所要買(mǎi)的樓棟已經(jīng)獲取了《預(yù)售許可證》后，可與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》。
4、按照合同約定繳納首付款。一定要用資金監(jiān)管的專(zhuān)用pos機(jī)刷卡。在刷卡的過(guò)程中，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》右上角的7位數(shù)合同編號(hào)，購(gòu)房者一定要注意確認(rèn)，POS機(jī)上出現(xiàn)的房源信息與自己所選房源信息要一致無(wú)誤，才可付款。
按照以上流程購(gòu)房，購(gòu)房者的購(gòu)房款就順利的進(jìn)入了商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，再也不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)企業(yè)一房二賣(mài)、樓棟爛尾、資金鏈斷裂等情況發(fā)生了。
每一個(gè)看著都不是最重要，但是沒(méi)一點(diǎn)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)讓你痛不欲生。尤其是得房率和車(chē)位比以及交房時(shí)間，很容易被忽視，但是會(huì)極大地影響居住體驗(yàn)。
如果有拿幾個(gè)樓盤(pán)之間或者具體想買(mǎi)的樓盤(pán)心里沒(méi)底，也可以給樓公子留言，我們負(fù)責(zé)去探盤(pán)啊，免了你的無(wú)用奔波，后續(xù)的帶著問(wèn)題去看盤(pán)，心里更有底。
剩下的就是關(guān)于交易這個(gè)問(wèn)題了。如果買(mǎi)的二手房，什么都是現(xiàn)成的看得見(jiàn)摸得著就算了，但是如果是期房，要不要等一定要做到心中有數(shù)。
在項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，購(gòu)房者攜帶身份證，《商品房購(gòu)房合同》等材料就可以驗(yàn)房了，如無(wú)問(wèn)題簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。在辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)，如果可以開(kāi)發(fā)商代辦，提供必要資料即可。如自己辦理，則應(yīng)提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫至私馑枳C件，攜帶證件繳納稅費(fèi)之后辦理。購(gòu)房者收到產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息有無(wú)問(wèn)題。
烏魯木齊一些朋友為了等某個(gè)樓盤(pán)愣生生的把房?jī)r(jià)從八千等到了一萬(wàn)五也不是沒(méi)有的。
了解好詳情，如果有現(xiàn)房盡量買(mǎi)現(xiàn)房
沒(méi)有現(xiàn)房，盡量買(mǎi)五證齊全的房
如果無(wú)證齊全，盡可能的買(mǎi)能現(xiàn)選入戶(hù)的項(xiàng)目
有些房子，有各項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，如果有興趣的話盡量得參加一下，買(mǎi)房子嗎，能優(yōu)惠五千就是五千，都是錢(qián)啊！
文章來(lái)源：烏魯木齊樓市
以上就是關(guān)于烏市有pos機(jī)嗎,「關(guān)注」史上最全的烏市買(mǎi)房流程都在這兒了的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于烏市有pos機(jī)嗎的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
